Необходима регулярная очистка крыш от снега и наледи. С каждым снегопадом и морозами увеличивается количество снега на крышах, что создает излишнее давление на основные конструкции кровли. Это, в свою очередь, может привести к их поломке и стать угрозой для проходящих мимо прохожих в случае непредвиденного схода снега.

Удалять снежные наносы с крыши – прямая обязанность УО, ТСЖ, ЖСК. Она установлена частями 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ. Законодательство не устанавливает конкретных требований к периодичности работ, так как это зависит напрямую от климата и погодных условий. Выполнять их нужно по мере выпадения осадков. Так, в Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 15.11.2005 № ЖНМ-2005/02, указано, рекомендуется очищать крыши с наружным водоотводом по мере накопления снежного слоя, толщиной более 10 сантиметров. На железобетонных крышах с внутренним водоотводом можно не выполнять очистку, так как эти конструкции достаточно прочные. Осадки в виде снега рекомендуют удалять сразу, так как с течением времени, под воздействием силы тяжести и таяния, их слой уплотняется и обледеневает. Устранить наледь сложнее, чем счистить пористый снег, необходимо больше физических и технических усилий. Задача УО и ТСЖ – не упускать этот момент.

Отдельный момент в содержании МКД зимой и весной – удаление сосулек. Наличие на плоской кровле снежного слоя чревато только протечками. Сосульки представляют собой угрозу для здоровья и жизни граждан, так как могут обвалиться и причинить травму прохожим. Периодичность их уборки тоже зависит от погодных условий и технического состояния здания. Сосульки образуются чаще весной, при перепаде температуры от оттепели к заморозкам. Наиболее подвержены образованию сосулек скатные крыши, а также МКД, где чердачное помещение негерметично. Из него регулярно поступает тепло и запускает процесс таяния. Перед производством работ УО должна создать безопасные условия для жителей: Предупредить граждан о том, когда и во сколько запланировано мероприятие. Для этого за несколько дней до очистки она должна развесить объявления в общедоступных местах. Территорию, на которой опасно находиться, огородить с помощью специальной ленты, установить предупреждающие таблички. Их обычно устанавливают на расстоянии 5-10 метров от фасада дома. Попросить автовладельцев убрать или перегнать технику. Предложить жителям объездные или обходные пути, чтобы они могли свободно перемещаться, при этом, не мешать рабочим. Проинструктировать уборщиков о том, что они должны всегда убеждаться в отсутствии прохожих в месте скидывания сосулек. Выполнять работы только в светлое время суток, при отсутствии порывистого ветра, метели и других неблагоприятных природных условий. Существует множество методов борьбы с этим природным явлением. Эксперты в журнале «Управление МКД» рассказали о двенадцати, среди них – электронагрев, ультразвук, лазер и другие. Подробнее читайте в статье журнала «Управление МКД».

Наледь– это слой из льда и снега, более плотный по структуре. Для её уборки нужно больше усилий и времени, поэтому часто применяют специальное оборудование, например, лом. Наиболее частые места образования: плоские крыши; отмостки; переходы на многоскатных крышах; геометрически сложные конструкции кровли. Особенно это явление неблагоприятно сказывается на состоянии плоских кровельных конструкций. Материал теряет защитные свойства, в результате – появляются протечки на потолке верхних квартир. При регулярной влажности развивается грибок и плесень. Периодичность уборки наледи также индивидуальна для каждого случая, однако не рекомендуют допускать образования слоя толще 10 сантиметров.

Известно как минимум три способа борьбы со снежными образованиями на крышах высотных зданий. Их выбор зависит от вида покрытия, конструктивных особенностей дома и возможностей управляющей организации. Однако главный критерий – никому и ничему не навредить. Ниже мы привели таблицу, в которой описали особенности каждого метода борьбы:

Техническая или физическая возможность своевременного устранения наносов зимой у УО, ТСЖ есть не всегда. Поэтому прибегают к услугам промышленных альпинистов или специальных компаний. Стоимость таких работ зависит от многих факторов: Тип конструкции крыши; Вид покрытия; Толщина и плотность наноса; Фронт работ; Скорость выполнения Количество задействованных специалистов и техники.

Лучший способ борьбы с наледью и сосульками – профилактика их образования. Чтобы уменьшить вероятность их появления, нужно: дополнительно изолировать помещение под крышей; выполнить теплоизоляцию труб ГВС и отопления; обеспечить хорошее проветривание на чердаке; обработать покрытие реагентами; установить систему снеготаяния и антиобледенения; установить защитные ограждения на кровлю; своевременно скидывать снег, не допускать его уплотнения и таяния. Эти мероприятия не зависят от типа кровельного материала или конструктивных особенностей крыши. Однако они позволят сэкономить деньги и время, так как предотвратят нежелательные последствия для УО и жителей.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102379-ochistka-krysh-ot-snega

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки